TONYNのCSI(China Stock Investment) ... 沖縄で儲ける！？

沖縄旅行について少しコメントします。
僕が滞在していたのは、谷茶ベイという所でしたが、
沖縄一？の繁華街である国際通りで買い物をしてきました。
国際通りは、那覇市街にあります。
谷茶ベイから那覇市街まで大体50km位ですかね。
沖縄の高速道路ってすごく空いていて快適でした。
ただ那覇市街は非常に車が多く連日渋滞していました。
走っている車の7、8割はレンタカーでしたので、観光客がほんとうに多いという
ことを実感しました。
現地の人は何処にいるのだろうと真剣に考えてしまいました。。。

那覇市街には、沖縄には似合わないビルが沢山建っていたのですが、
よく見ると何の店舗も入っていないガラーンとしたビルが目立ちました。
政府が発表している今後の人口動向で、沖縄は増加していくとの予想が出ていま
す。
近年リゾート地への移住が増えているためですね。
人口が増加するということは、税収も上がりますし、経済的にも伸びていくでし
ょう。

僕は、旅行に行った時は必ずその町で何をやれば儲かるのかということを考える
ようにしています。
沖縄に本社を構える企業は非常に少なく、環境面から考えて今後も増えることは
ないでしょう。

まず沖縄のビジネスについて考えてみると、観光がほぼ全てと言ってもいいでし
ょう。
ホテル、飲食、ダイビング、土産　 .etc
全て観光客相手のものです。
今後沖縄でビジネスをするということを考えた時に、今上記で上げたようなこと
をやる場合、
9割9分儲からないでしょう。（今ない革新的なものがあれば別ですが）
何れにせよ観光ビジネスが飽和状態にあることは間違いありませんし、
同業他社が多いため利益率が圧迫されることは必至です。

国際通りを見ればわかりますが、同じような店が延々と続いています。
特に市場が物凄く、何処まで続いているのか皆目検討もつきません。
沖縄県の統計によると、国際通りを行き来する人の平均は、2万人/1DAY　となっ
ています。
その中で買い物をする人は、どの位でしょうか？
かなりいい加減ですが、店舗数/買い物客数　で1店舗当たりの平均来客数を算出
します。
ちょっと電卓をたたいてみて、んーと考えこみました。
あの中で起業をしてもうまくいく気が全くしません。

何か沖縄で大きな利益を出せるようなことはないのでしょうか。
ここでガラーンとしたビルの話に戻ります。
このビルは非常に使えると思っています。
古くなったビルを一棟買って、リフォームをかけます。
そして物件としての価値を上げ、賃貸物件とします。
最近不動産価格が上昇していて、沖縄も例外ではありません。
ですが都心に比べればはるかに安いですし、那覇市街でしたら今後の人口も増加していきます。
物件について調べましたが、サラリーマンでも一棟買いができる水準の価格帯がごろごろしています。
興味がある方は物件を調べてみてください。掘り出し物がいっぱい出てきますよ。

不動産の話をしたのでついでにいいますが、資産インフレがおきつつあります。
すでに今後人口が増加する地域の不動産価格は、サラリーマンでは手が出せない水準にまで上がってきています。（一棟物投資物件）
デフレから資産インフレへの節目でしょう。というかもう節目はとっくに過ぎているような気がしますが。。。

ああ、それと資産インフレとインフレは別物です。
不動産、株、消費者物価についてしっかり認識していないと判断を誤ることになるので注意が必要です。
この話はまた機会があれば載せたいと思います。

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